Советы специалистов

Выбор квартиры – часть 2 17.08.10
В продолжении разговора о выборе квартиры как основного жилища, места для семейного уюта, воспитания детей и комфорта всех поколений семьи хочу сделать маленькое, но важное отступление.
Лето 2010: правила выживания 09.08.10
Не спадающая вот уже на протяжении многих недель жара сильно усложняет жизнь казанцам. Как защитить дом от пожара? Как спастись от жары в городской квартире? В этом материале мы собрали практические и полезные советы.
Проблема выбора квартиры 09.08.10
Роль советчика в личных делах всегда неблагодарна. А покупка квартиры – дело сугубо личное, даже интимное. Подобрать жилище в соответствии со вкусом, запланированным бюджетом, планами на будущее также сложно, как стараться разглядеть хорошую жену среди сотен однокурсниц. Но недавно в такой роли выступить пришлось: один мой друг, закоренелый холостяк и ловелас, вдруг женился и «запланировал» ребёнка. Соответственно, было решено сменить однокомнатную квартиру в пятиэтажке на новую двухкомнатную. Соответственно мне, как строительному эксперту с 10-летним стажем, пришлось по-дружески в течение более полугода отвечать на разные вопросы, что покупать стоит, а что – не стоит.
Цены на недвижимость будут расти 09.08.10
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан составило мониторинг цен объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 июля 2010 г. В Минземимуществе полагают, что подъем цен на рынке недвижимости неминуем. Представляем вниманию читателей «Казанской Недвижимости» мониторинг с некоторыми сокращениями.
Строим деревянный дом 23.07.10
Сегодня все больше людей стремится приобрести загородную недвижимость. На выбор клиентов — современные, комфортные дома из различных материалов — дерева, кирпича, сэндвич-панелей и прочих. Сегодня мы расскажем об этапах строительств деревянного дома.
Хотите продать комнату в коммунальной квартире? 23.06.10
Распоряжаться комнатой в коммуналке, как впрочем, и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении соответствующей доверенности заранее.
Самые дешевые и дорогие квартиры Казани: май 2010 15.06.10
Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в Казани в мае 2010 года*, отличаются в 29 раз, а площади этих квартир – в 15 раз. Объединяет эти квартиры отсутствие в доме лифтов и балконов.
9 полезных советов покупателю квартиры 25.05.10
Вы решили приобрести квартиру в Казани и желаете сделать это на самых выгодных для себя условиях. Вы не желаете рисковать и хотите избежать лишних трат, как временных, так и финансовых. Полезные советы покупателям квартир дает опытный эксперт рынка недвижимости Казани Светлана Бочарова.
Каркасное домостроение: недорого и быстро 27.04.10
Каркасное домостроение – новая технология строительства, набирающая обороты в России. Но если в Москве и Московской области есть несколько коттеджных поселков, построенных по этой технологии уже более 10 лет назад, то в Казани по-прежнему каркасное домостроение считается необычным способом строительства. Между тем, эксперты уверяют, что такой вид строительства – самый экономичный по сравнению с традиционным строительством индивидуальных домов. Об особенностях каркасного домостроения нам рассказал Эдуард Шамсеев, директор центра недвижимости «МЭЛТ».
«Срочный» выкуп недвижимости – все «за» и «против» 23.03.10
Когда необходимость продать квартиру становится очень срочной – требуются деньги либо для погашения задолженности, либо для покупки другой квартиры продавцы могут прибегнуть к услуге «срочного выкупа квартир». Конечно, при срочном выкупе цена будет ниже рыночной. Насколько сложны и безопасны подобные сделки, какие необходимы для этого документы — попробуем разобраться во всех тонкостях этой процедуры.
Как встать на учет по социальной ипотеке? 02.03.10
Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 №188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке" жилье по социальной ипотеке реализуется для работников бюджетной сферы, работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан, а так же граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.
Секреты риэлторов: как правильно составить рекламное объявление 02.03.10
Рекламное объявление – первый и очень важный этап продажи квартиры, ведь правильно составленное объявление часто определяет выбор покупателя именно в сторону вашего объекта. Реклама объекта недвижимости должна привлечь внимание потенциального покупателя. Поэтому очень важно составить такое рекламное объявление, которое заинтересовало и побудило бы посмотреть объект. Эдуард Зиганшин, директор по рекламе Агентства недвижимости «Лидер Плюс» рассказал нам, как правильно составить рекламное объявление.
Оцениваем стоимость квартиры 26.02.10
Как правило, продавцы квартир устанавливают цену на свою недвижимость по двум параметрам. Либо не хуже, чем у других, либо исходя из собственных нужд: например, семье необходимо купить квартиру в новостройке, и они заявляют стоимость, чтобы хватило еще и на ремонт. А ведь адекватная цена – гарант того, что покупатель найдется быстро. Но говоря об адекватности важно не только не переоценить свою квартиру, но и не продешевить. Как же оценить собственную недвижимость перед продажей?
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? 24.02.10
Цены на жилье в течении 2009 года стабильно падали. Спрос на жилье был низким, а инвестиционные покупки стремились к нулю — инвесторы предпочитали банковские вклады покупке квартир. В начале 2010 года многие увидели ценовое дно рынка – в связи с чем, проснулся спрос, а цены прекратили падать. Выгодно ли сейчас инвестировать в покупку недвижимости?
Как ветерану войны получить квартиру от государства 24.02.10
Если раньше на жилье от государства могли претендовать лишь ветераны, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, то сейчас появилась возможность улучшить свои жилищные условия у всех нуждающихся ветеранов вне зависимости от даты постановки на учет. На сегодняшний день порядка 6 тысяч ветеранов в Татарстане надеются наконец-то решить свой жилищный вопрос.
Недвижимость и налоги: кто кому должен? 18.02.10
Какие налоговые обязательства возникают при сделках с недвижимостью? Когда следует платить налог, а в каком случае, напротив, государство может вернуть деньги? Этот материал мы подготовили вместе с Русланом Садреевым, директором Юридического агентства «ПРЕМЬЕР», одним из направлений деятельности которого являются налоговые споры. Мы объединили основные моменты налогообложения при сделках с недвижимостью, и рассказали о моментах, на которые необходимо обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью.
Риэлторский бизнес в Казани: в кризис закрылось примерно 250 компаний 15.01.10
Оценить степень влияния кризиса на риэлторский бизнес Казани сложно из-за его разрозненности и огромного числа игроков. Но, судя по ощущениям самих риэлторов, за последние полтора года число участников изменилось не количественно, а качественно. Выросло число риэлторов-одиночек, но при этом крупные агентства сумели сохранить свои доли. Несмотря на десятикратное падение числа сделок, комиссия посредников упала незначительно – 20 — 30%. Своими соображениями по поводу состояния рынка с газетой «БИЗНЕС Online» поделились его участники.
Вторичная недвижимость: без проверки не покупать! 27.10.09
Приобретение квартиры на вторичном рынке подразумевает, что у жилья уже имелся как минимум один собственник. Осматривая варианты своего будущего жилья, покупатели изучают каждый уголок квартиры. Однако, чтобы избежать неприятных сюрпризов, вместо гигиенической чистоты помещения, больше внимания следует уделить чистоте юридической.
ЛОДЖИЯ: безответственный подход к ответственным элементам 08.10.09
В начале 70-х годов появилась новая тенденция среди владельцев квартир многоэтажных зданий по остеклению балконов и лоджий. Фасады зданий стали походить на лоскутные одеяла с различными пятнами разрезки остекления на мелкие и большие части, несуразными крышами над балконами и пластиковыми вставками между балконными ограждениями.
Как зарегистрировать ТСЖ 26.06.09
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Для государственной регистрации ТСЖ в регистрирующий орган представляются следующие документы:
«Чайник» на рынке недвижимости: как самому составить ценовой прогноз 29.04.09
Покупателю и продавцу недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации как никогда важно иметь точное знание и видение того, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Однако сделать точные выводы исходя из аналитических прогнозов не так то и просто – сейчас нет единого мнения, касающегося дальнейшей судьбы рынка недвижимости. Но есть некие знаковые показатели, на которые ориентируются эксперты. Ими может воспользоваться и «сам себе аналитик» — обычный потребитель, пытающийся разобраться в хитросплетении тенденций и трендов.
7 вредных советов продавцам и арендодателям 03.04.09
Когда рынок резко меняется, поведение многих участников рынка еще долго остается неизменным. Нащупывая новую стратегию, многие вредят своим интересам настолько, что их действия впору включать как дополнение в книгу вредных советов Григория Остера – с пометкой: «Только для взрослых!»
Недвижимость в Казани: цены нащупали дно 20.03.09
Состояние рынка недвижимости и его развитие в будущем тревожит сегодня всех – от потенциальных покупателей до профессиональных риэлторов. Какие тенденции характерны для рынка, мы узнавали у экспертов «Казанской Недвижимости».
Перепланировка в законе 13.03.09
Собственники и не собственники квартир, комнат, домов и иных помещений в силу разных причин и обстоятельств часто перепланируют принадлежащие им и не принадлежащие, например, неприватизированные либо незарегистрированные в соответствующем порядке, помещения или достраивают, перестраивают принадлежащие им здания и строения, не задумываясь о последствиях такой «переделки».
Перепланировка: благая необходимость или неосознанная блажь? 24.02.09
Долгое предисловие В выходные встретился со своей знакомой. Разговорились о детях. - А мой-то сынуля летом учудил! – говорит она. - Купил за десять тысяч старые «Жигули» и крышу у них срезал. Типа, кабриолет у него получился. Радостный и гордый собой несколько дней ездил. До первого гаишника. Инспектор ему подробно объяснил, что самовольное изменение конструкции влияет на вопросы безопасности и т.д. В общем, с тех пор «кабриолет» на штраф — стоянке, и забирать его смысла нет. Штраф вырос – больше стоимости машины. Теперь просит скутер, а я ему говорю, что с такими мозгами ему подходит только один транспорт – ролики!
Хороший фэн-шуй квартиры — фактор стабильности 17.12.08
Все более популярным становится при покупке недвижимости учитывать не только этажность и состояние квартиры, но и соответствие жилища основным принципам фэн-шуй. Денис Эйдинов, специалист в области фэн-шуй, риэлтор АН «Жилгоробмен» рассказал нам о специфике приемов древнего учения фэн-шуй при покупке квартиры.
Рынок недвижимости на пороге консолидации? 17.12.08
По разным данным на сегодняшний день в Казани работают около 250-350 агентств недвижимости. На мелкие агентства и частных маклеров ситуация на рынке недвижимости Казани уже начала оказывать свое влияние — они сворачивают свою деятельность. Однако свой интерес к казанскому рынку недвижимости проявляют федеральные и иностранные риэлторские компании. Эксперты объясняют интерес к региону обострением конкуренции в столице.
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в лизинг 24.11.08
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в лизинг 24.11.08
(Окончание. Начало материала в № 89 от 20 ноября 2008г.) Недостатки лизинговой схемы в условиях российского законодательства Перечень проблем, мешающих продвигать данную услугу, замечателен своим разнообразием. Одним из основных моментов, влияющим на объемы заключаемых сделок, является несоответствие рыночной стоимости объекта недвижимости и его стоимости на балансе предприятия-продавца. Реально недвижимость продается за сумму, значительно превышающую ту, которая прописана в договоре.
Агентство недвижимости на страже ваших интересов 21.10.08
В настоящее время, как и сотни лет назад, человек стремится обзавестись своим собственным жильем, крепостью, на которую никто не сможет посягнуть. Хотя часть скептиков склоняются к идее, что проще, выгоднее, да и просто интереснее арендовать жилье, когда всегда есть возможность переехать в другое место, город, страну, тебя ничего не держит и не надо делать больших вложений в недвижимость. Но все же большая часть человечества понимает, что без собственного жилья, без собственной крыши над головой невозможно быть уверенным в будущем, в стабильности следующих лет, соответственно, нет уверенности в будущем своих детей.
Наследники в законе: как правильно наследовать имущество 20.10.08
Для того, чтобы начать самостоятельно продажу определенного объекта недвижимости, недостаточно просто поместить объявление в печатные издания или иные средства массовой информации либо предложить купить принадлежащую вам недвижимость близким или знакомым. Большое значение имеет сбор документов на продаваемый объект и поиск потенциального покупателя. Если эти действия будут параллельными и четко организованными, то они принесут желаемый результат.
АВАНС или ЗАДАТОК? 02.10.08
Сегодня для заключения договора при покупке квартиры уже недостаточно устной договоренности. Для совершения сделки необходимо собрать объемный пакет документов (справки, договора, разрешения), размер которого различен для каждого конкретного случая. В лучшем случае на сборы всех документов уйдет неделя, а если квартира приобретается по ипотеке или среди собственников есть дети, то требуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку, что занимает, как правило, гораздо больше времени. И все это время и продавец, и покупатель чтобы быть уверенными друг в друге должны зафиксировать заранее обговоренные условия сделки. Для этого заключается договор предварительного платежа.
Всего бояться – квартиру не купить! 29.09.08
О страхах, которые нужно победить. Самый распространенный страх покупателя квартиры на вторичном рынке – неожиданности в истории объекта недвижимости приобретаемой в собственность. Мало ли кто мог «затесаться» в долгую цепочку бывших владельцев недвижимости. И на телевидении, и в печатных изданиях, и в рассказах людей, описываются случаи, когда отсидевшие уголовники, внезапно возвращающиеся с зоны, предъявляют новым хозяевам права на купленную по всем правилам жилплощадь. Более неоспоримые доводы могут возникнуть у детей, чьи права по незнанию или из злого умысла продавцов, пропали в ходе сделки. Но самыми страшными выглядят «внезапные наследники», появившиеся из дальних закоулков нашей родины. Они могут развернуть перед новыми собственниками листы завещаний, доказывающих с безапелляционной неопровержимостью, что они — никакие не собственники, а самозванцы.
Оцениваем шансы своей квартиры 25.07.08
Чтобы успешно продать квартиру в первую очередь необходимо определить ее адекватную стоимость. Ведь если объект будет выставлен по высокой цене – найти покупателя будет не так-то просто, а если цена будет ниже средней, то можно проиграть в деньгах.
Регистрация прав собственности граждан на земельные участки 15.07.08
Право распоряжаться земельным участком (например, продать, завещать) возникает только после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдается территориальным отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
Предоставление жилищно-коммунальных услуг: вопросы и ответы 15.07.08
1. Какие документы регламентируют предоставление жилищно-коммунальных услуг? Прежде всего договор. Собственники, жильем которых управляет специализированная компания, заключают договор с данной организацией; собственники, решившие управлять самостоятельно, имеют договора непосредственно с поставщиками услуг. Если в доме создано товарищество собственников жилья или домом управляет жилищно-строительный кооператив, соответствующим документом является решение общего собрания.
«Хочу перепланировку!» 01.07.08
Собственники и несобственники квартир, комнат, домов и иных помещений в силу разных причин и обстоятельств часто перепланируют принадлежащие им и не принадлежащие, например, неприватизированные либо незарегистрированные в соответствующем порядке, помещения или достраивают, перестраивают принадлежащие им здания и строения, не задумываясь о последствиях такой «переделки».
Способы приобретения жилья. Часть 2 21.05.08
(Продолжение. Начало в №35 от 8-11 мая). В настоящее время в России существует несколько разновидностей потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется различными нормативно-правовыми актами. К потребительским кооперативам относятся: жилищные и жилищно-строительные кооперативы, жилищные накопительные кооперативы, кредитные потребительские кооперативы граждан, потребительские ипотечные кооперативы и другие. Все они действуют на первый взгляд по схожим схемам, но в то же время каждый из них имеет свои особенности
Бремя капремонта 07.05.08
До последнего времени в российском менталитете право собственности на жилье прочно ассоциировалось с правом купли-продажи или аренды жилой площади. Мысль о заботе своего дома посещала граждан крайне редко и крайне неохотно, особенно, когда речь заходила о собственности в придачу с грузом нерешенных проблем в старом жилом фонде.
Экспертиза в строительстве: проблемы и перспективы 29.04.08
С 22 по 24 апреля в Казани в рамках 13 международной специализированной выставки «ВолгаСтройЭкспо» прошла 2-я российская конференция «Экспертиза в строительстве 2008», где были затронуты правовые и технические вопросы строительной экспертизы.
Пути совершенствования и развития налоговой системы. Налоговые льготы 25.04.08
Налоговая политика всегда была оперативным инструментом государства для регулирования экономики и проведения социальной политики. Прошлый год не был исключением в части налогового законотворчества — было продолжено совершенствование и развитие налоговой системы России. Направлены ли изменения в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 2008 года, на снижение налогового бремени для граждан? Какое количество денежных средств было возвращено гражданам? Все это мы постараемся рассмотреть в рамках данной статьи.
Недвижимость и налоги 18.04.08
В предыдущем материале (№27 «Казанская Недвижимость» от 14-16 апреля 2008) мы рассмотрели понятие налога, виды налогов, права и обязанности налогоплательщиков и ознакомились с некоторыми схемами ухода от уплаты налогов, которые применяются на практике, а также показали последствия их применения. В этом выпуске мы продолжим рассказ о налогообложении при купле — продажи недвижимости.
Недвижимость и налоги 16.04.08
Для многих наших читателей будет интересен материал, который касается уплаты налогов при продаже жилья, а также сложностей, которые возникают после приобретения или продажи домов, квартир, земельных участков и иных объектов недвижимости. Куда обращаться, где можно проконсультироваться, как узнать, что может ожидать в случае сокрытия реальной стоимости недвижимости – это далеко не все вопросы, возникающие у наших читателей. В данном материале мы рассмотрим понятие налогов, виды, права и обязанности налогоплательщиков и ознакомимся с некоторыми схемами ухода от уплаты налогов, которые применяются на практике.
Сделки с заложенным имуществом 21.03.08
Всех собственников недвижимости можно условно поделить на два вида – на тех, кто имеет право свободно и по своему усмотрению совершать сделки с имуществом и на тех, кто не имеет такого права. Вторая разновидность собственников в последнее время увеличивается в количестве в результате роста рынка ипотечного кредитования и все более частому использованию гражданами «ипотечных» денежных средств для покупки квартиры.
Пункты и «пунктики» договора с агентством недвижимости 17.03.08
Если вы решили продать свою недвижимость, то самое разумное обратиться к профессионалу. Можно, конечно, попробовать это сделать самостоятельно, но собственники недвижимости не обладают теми возможностями, которые есть у риэлторов. Отношения с ними нужно начинать с заключения договора об оказании риэлтерских услуг.
Хотите купить квартиру? 17.03.08
Итак, вы решили купить квартиру. Ура! Вы предвкушаете радость приобретения! Первое, что вы сделали, — это купили издание с объявлениями или зашли на доску объявлений в Интернете. Все очень просто: отметил понравившиеся квартиры, позвонил, договорился о встрече, посмотрел, понравилось. Купил! Кругом милейшие люди! А так ли просто все на самом деле? Начнем с самого начала.
Семь раз отмерь… 14.03.08
Прежде чем зарегистрировать право собственности на земельный участок (выделенный до принятия Земельного кодекса РФ) предстоит пройти долгий путь. Дмитрий Щелыванов, юрист ООО «Казанский юридический центр» расскажет об основных этапах этого пути.
Заплати за союз с … риэлтором, и недвижимость будет в порядке 12.03.08
«Заключать или не заключать?» — а в переводе на язык бизнеса это означает: «Платить или не платить?»… За услуги риэлторов.

Новостройки. Квартиры

Вторичное жилье. Квартиры