Законодательство и недвижимость

Новый СанПин установил новые требования к жилым домам 24.08.10
На днях вступили в законную силу новые «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10). Этот ключевой документ регламентирует требования к жилым домам и квартирам — какой должна быть придомовая территория, сколько дневного света должно попадать в квартиры, где можно располагать туалеты и ванные комнаты — все эти важные аспекты разъяснены документе. Ознакомимся с некоторыми основными положениями нового СанПина.
Счетчики против тарифов: кто кого? 09.08.10
Российские чиновники взялись за строгий контроль над тем, кто и сколько в стране платит за услуги ЖКХ. Сразу два нововведения в ближайшее время ждут россиян: муниципальные органы власти лишатся прав в определении тарифов ЖКХ, а жители, не установившие в своих квартирах коммунальные счетчики, будут наказаны рублем.
Управление Росреестра подвело итоги полугодия 29.07.10
16 июля состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на тему: «Об итогах деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан за 1 полугодие 2010 года и задачах на 2 полугодие 2010 года».
В Татарстане современные технологии упрощают кадастровый учёт 13.07.10
Оформить права на земельный участок без посещения органа кадастрового учёта (земельной кадастровой палаты) теперь реальность. В связи с вступлением в силу с 1 марта 2010 года Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заявителям, обращающимся за регистрацией права на земельный участок в органы Росреестра, теперь не нужно предоставлять кадастровый паспорт земельного участка.
Риэлторы сели за парты 25.06.10
11 июня первая группа риэлторов успешно завершила курсы профессиональной подготовки агентов Гильдии риэлторов Республики Татарстан. Теперь в республике работают 28 специалистов в области недвижимости, аттестованных в соответствии со стандартами Российской Гильдии риэлторов. Айрат Хабибуллин, руководитель комитета по обучению Гильдии риэлторов Республики Татарстан рассказал нам, как проходило обучение, и зачем оно необходимо риэлторам.
Земельный участок: вопросы при регистрации 18.06.10
Практически каждый собственник объекта недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления документов на свой земельный участок или объект капитального строительства. И тогда он неизбежно сталкивается с такими понятиями как межевание, кадастровый номер и кадастровый паспорт.
Чья земля под нашим домом?! 02.04.10
Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом? Согласно законодательству земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества, принадлежащего собственником помещений в доме на праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под этим домом. Однако иногда вопрос о принадлежности земельного участка под многоквартирным домом и его приобретение в собственность приходится решать в суде. Предлагаем рассмотреть следующий случай.
Недвижимость и налоги: кто кому должен? 12.03.10
Какие налоговые обязательства возникают при сделках с недвижимостью? Когда следует платить налог, а в каком случае, напротив, государство может вернуть деньги? Этот материал мы подготовили вместе с Русланом Садреевым, директором Юридического агентства «ПРЕМЬЕР», одним из направлений деятельности которого являются налоговые споры. Мы объединили основные моменты налогообложения при сделках с недвижимостью, и рассказали о моментах, на которые необходимо обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью.
Изменения в законодательстве по вопросам государственной регистрации прав 09.03.10
С 1 марта 2010 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые в значительной степени расширяют возможности заявителя при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Изменения в налоговом законодательстве 02.03.10
В налоговом законодательстве приняты некоторые изменения. Сегодня мы расскажем о новых изменениях, а также о том, в каких случаях можно подавать налоговую декларацию для получения налогового вычета.
Сделка за три дня – это реально 24.02.10
В практике каждого риэлтора есть варианты, которые готовятся месяц, есть такие, которые готовятся дольше. Но бывает и так, что от начала продажи квартиры до оформления сделки проходит всего несколько дней. И у каждого свой подобный рекорд «самой быстрой сделки». История, которую мы рассказываем в этом номере, произошла в самом начале 1999 года, когда еще не существовало Государственной Регистрационной Палаты, а сделки оформлялись у нотариуса.
Новинки законодательства 22.01.10
Под конец 2009 года законотворцы приняли ряд важных решений и изменений в законы, касающихся недвижимого имущества и прав на него. Так, например, официально закреплено обещание обеспечить всех нуждающихся ветеранов ВОВ жильем вне зависимости от даты постановки на учет. Более подробно об этом и других изменениях – в нашем обзоре.
Зарегистрировать недвижимость должно быть также просто, как сделать покупки в магазине 02.01.10
Именно такую задачу поставил Рустам Минниханов, Премьер-министр Республики Татарстан на расширенной итоговой коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан, где новое объединенное ведомство подводило итоги года.
Обзор новинок законодательства 20.11.09
За сентябрь-октябрь в Законодательстве РФ были приняты различные изменения и дополнения, касающиеся сделок с недвижимостью. Так, например, уточнились условия предоставления имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, а также внесены изменения в жилищном и гражданском кодексе. Более подробно о новинках законодательстве в сегодняшнем обзоре.
Приватизация: ждем до последнего 27.08.09
Россияне не торопятся воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию социального жилья. По предварительным подсчетам, в частную собственность не перешло порядка 15-18 процентов таких квартир. Эксперты рынка недвижимости констатируют: среди причин нежелания связываться с приватизацией значатся разные и подчас довольно высокие цены за оформление документов, очереди в соответствующих ведомствах. Также граждане часто полагают, что приватизация займет у них массу времени.
Обзор законодательства Российской Федерации 11.08.09
В июле 2009 года в законодательстве РФ принят ряд поправок и изменений, касающихся ипотеки, сделок с недвижимостью, прав на недвижимость, разъяснен порядок уплаты налогов. Рассмотрим некоторые из них.
«Дачная амнистия» — оформление прав без документов? 11.08.09
Со дня вступления в действие 01.09.2006г. Федерального закона от 30.06.2009г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» — так называемого «Закона о дачной амнистии» прошло достаточно времени и на сегодняшний день можно было бы подводить итоги нашей работы с данным Законом (т.к. его действие предполагалось до 01.01.2010г.), но в настоящее время есть вероятность продления срока его действия до 2015г. в связи с известным обращением Президента Российской Федерации Дмитрия Анатольевича Медведева о продлении срока действия Закона о дачной амнистии. Поэтому мы хотим еще раз обсудить вопросы, возникающие при оформлении документов в упрощенном порядке уже на примере существующей практики.
Приватизация жилья 08.07.09
Срок бесплатной приватизации жилья завершается 1 марта 2010 года. В республике приватизировано более 80% жилищного фонда. Что необходимо знать гражданам, желающим приватизировать свое жилье, какие жилые помещения приватизировать нельзя и в каком порядке осуществляется приватизация – все эти вопросы мы осветили в данном материале.
Минрегион утвердил норматив стоимости 1 кв. м жилья в России на II и III кварталы 2009г. 26.06.09
10 июня министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным подписан Приказ № 210, в котором утверждены нормативы стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ на II и III кварталы 2009 г., которая составит 26500 рублей.
О взыскании заложенной недвижимости 07.05.09
Федеральный закон №306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» вступил в силу 11 января 2009 года. Одновременно начали действовать существенные изменения в законодательные акты, регулирующие залог движимого и недвижимого имущества, порядок заключения договоров залога, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, порядок выпуска, учета и обращения закладных, порядок осуществления исполнительных действий и т. д.
О взыскании заложенной недвижимости 29.04.09
Федеральный закон №306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» вступил в силу 11 января 2009 года. Одновременно начали действовать существенные изменения в законодательные акты, регулирующие залог движимого и недвижимого имущества, порядок заключения договоров залога, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, порядок выпуска, учета и обращения закладных, порядок осуществления исполнительных действий и т. д.
Брачный договор: быть или не быть? 21.04.09
Семейные отношения в наше время являются наиболее сложными с точки зрения регулирования общественной жизни. Это может быть связано с тем, что здесь тесно переплетены моральные и индивидуальные убеждения, а также предписания, которые так или иначе указаны в законе, и в какой-то мере затрагивающие личные, общественные интересы граждан.
Минрегион РФ установило цену 1 кв.м. на второй квартал 2008г. 10.04.09
Во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовое жилье для социальных нужд на 10% дороже, чем в январе-марте. Это следует из приказа Минрегиона.
Как оформить кадастровый паспорт 01.04.09
В Татарстане создают Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь каждый дом должен быть привязан к определенному земельному участку и зарегистрирован в Земельной кадастровой палате. Что это такое и для чего нужен этот документ татарстанцам, объяснила директор ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Ленара Музафарова.
В УФРС по РТ обсудили создание единого органа регистрация недвижимости 27.03.09
17 марта в актовом зале здания Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан состоялось заседание коллегии УФРС по РТ на тему: «Вопросы реализации Указа Президента РФ от 25.12.2008г №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в деятельности Управления ФРС по РТ».
Наследство или дарение? 27.03.09
При купли-продажи недвижимости, которая досталась по наследству (по завещанию или по закону в порядке очередности), следует отметить, что могут встречаются проблемы раздела имущества. Говоря точнее, если наследников несколько, и они владеют на основании долевой собственности на квартиру или дом, имеют между собой неприязненные отношения, то продажа такого объекта будет затруднительна.
Материнский капитал на пользу ипотеки 17.03.09
С 1 января 2009 года Правительство РФ разрешило использовать средства материнского капитала (который, напомним, выдается при рождении второго ребенка) на погашение ипотечного кредита без трехлетнего срока ожидания. Как именно можно использовать эти средства Центральный банк РФ разъясняет в Письме от 10 февраля 2009 г. N 21-Т.
Когда третий лишний 13.03.09
Иногда за простыми юридическими вопросами скрываются большие семейные трудности. А юридическая безграмотность может пойти во вред не только имущественным, но и семейным отношениям. Мы публикуем невыдуманную историю, которая пока так и остается без решения.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ 27.02.09
На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 80% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас. Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.
Новинки в налоговом законодательстве 24.02.09
Приближается срок подачи налоговой декларации. А тем временем в Налоговом законодательстве произошло много изменений. Рассмотрим некоторые из них.
Особенности государственной регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество 17.02.09
Согласно ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (если брачным договором не установлено следующее). Статья 24 СК РФ, п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что всё имущество супругов, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе движимые и недвижимые вещи, вне зависимости от того, кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит супругу и в том случае, если в период брака он осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Установлены новые сроки регистрации недвижимости 03.02.09
В целях повышения качества и доступности результатов исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания наиболее благоприятных условий для заявителей, оказания содействия руководству Республики Татарстан по созданию благоприятных условий для социально – экономического развития, в связи с увеличением объемов работы по выполнению функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Татарстан приказом и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан И.А. Марченко от 22 января 2009г. №13, установлены следующие сокращенные сроки государственной регистрации:
СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ.м. в IV КВАРТАЛе 2008 г. 05.11.08
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта
Девелопмент набирает обороты 21.10.08
Девелопмент – новое слово для российского бизнеса, малоизученная его отрасль. Проще всего «девелопмент» объяснить так: это деятельность по продвижению проектов, связанных с недвижимостью. Что из себя представляют девелоперские компании вообще? И насколько развита эта область бизнеса в России? Об этом мы говорим с генеральным директором ОАО «Девелоперской корпорации «Антей» Владимиром Осташко.
Новости законодательства Республики Татарстан 13.10.08
1. Уплата налога становится предельно простой УФНС по РТ в своем Разъяснении от 27.08.2008 года указала на простоту и комфорт в оплате налоговых сборов с населения. Не секрет, что в налоговых органах РТ подходит к завершению работа по начислению и предъявлению гражданам налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Обзор новинок законодательства 29.09.08
В рамках данной рубрики мы продолжаем знакомить наших читателей с изменениями в законодательстве, и попытаемся соединить воедино имеющуюся информацию, которая, на наш взгляд, является актуальной на сегодняшний день. Как повлияли и повлияют на сделки с недвижимостью новые законы и изменения в законодательных актах Российской Федерации? Какие из них вступили, а какие только еще вступят в силу? Все эти вопросы мы осветим в данном материале.
Закон о СРО нуждается в доработке 19.09.08
На днях Международная финансовая корпорация /МФК/ и Всемирный банк опубликовали доклад «Ведение бизнеса-2009». Как отмечается в документе, Россия находится на 120 месте среди 181 страны по созданию благоприятных условий для предпринимательской деятельности. Одной из основных проблем специалист по вопросам развития частного сектора МФК Светлана Багаудинова называет сроки получения строительных разрешений: Россия находится по этому показателю практически на последнем месте в мире.
Рекомендации участникам долевого строительства при приобретении квартиры в новостройке 08.09.08
В прошлом номере журнала мы начали публиковать рекомендации участникам долевого строительства. Рассказали о порядке привлечения денежных средств, ответственности застройщика и дольщиков. Сегодня мы публикуем окончание материала.
РЕКОМЕНДАЦИИ участникам долевого строительства 04.09.08
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) обеспечил правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства на долевых началах. Вместе с тем некоторые нормы все же нуждаются в обсуждении, поскольку не вполне понятны для граждан. В этих целях и разработаны нижеследующие рекомендации.
Маленький хозяин большого дома 19.08.08
Ребенок может стать собственником имущества наравне со взрослыми. Но нужно ли это ему и вам? Наравне со взрослыми — звучит красиво, на деле же ребенок-собственник отличается от взрослого собственника. Основное различие — ребенок не может распоряжаться своей собственностью самостоятельно, только с письменного согласия своих законных представителей (родителей, опекунов).
Не наказать, а навести порядок 10.07.08
Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан подвело итоги своей работы в сфере контроля деятельности рекламы в первом полугодии 2008 года. Всего в первом полугодии было возбуждено 98 дел, взыскано штрафов на сумму порядка 2,5 миллионов рублей. И по количеству дел и по сумме штрафов это больше, чем за весь 2007 год.
Дети без крыши над головой 04.07.08
Как известно, ячейкой нашего общества является семья. Любой ребенок, мечтает иметь любящих и заботливых родителей, иметь семью, но вот не всем им везет… Некоторые не чувствуют ни поддержки, ни сочувствия и вообще разочарованы в реализации своих законных прав. Речь идет о самой незащищенной категории граждан – детях, которые остались без попечения родителей и детях-сиротах, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации отнюдь не по своей воле, а зачастую, из-за родителей.
Органы опеки и попечительства дают разрешение 04.07.08
В эпоху, когда квадратный метр жилья почти на вес золота, и цены на него продолжают расти, одними из самых сложных сделок остаются сделки, где сособственником продаваемого жилья являются несовершеннолетние дети. Многие потенциальные покупатели опасаются таких сделок, бояться волокиты и лишних проблем при оформлении. Но на самом ли деле в вопросе о несовершеннолетних детях – сособственниках жилья все так сложно?
ТСЖ: проведение собрания 19.06.08
В предыдущих номерах мы писали о том, как можно создать, зарегистрировать и организовать работу ТСЖ. Сегодня мы расскажем о правилах проведения собраний членов ТСЖ.
Новинки законодательства за 1-2 квартал 2008 года 19.06.08
С начала этого года были приняты более 2476 законов и иных нормативных актов, изменений и дополнений в Российской Федерации и Республике Татарстан. Из них немалую долю составляют вопросы, связанные со строительством, капитальным ремонтом, регистрацией права собственности, кредитованием и многое другое. В данной статье мы проанализируем наиболее важные и интересные нововведения законодательства, которые вступили в силу и уже начали действовать.
Дешевый и сердитый Универсальный регламент 27.05.08
Понятие «Универсальный регламент» известно многим участникам рынка недвижимости – адвокатам, риэлторам, нотариусам, специалистам в области регистрации прав, сотрудникам органов технической инвентаризации и другим организациям. Граждане, как участники рынка недвижимости, практически ничего о нем не знают и не узнают, пока не обратятся с консультацией к вышеуказанным специалистам, хотя и они порой не знают о его существовании. Что же особенного в универсальном регламенте, какую роль он играет при оформлении документов купли-продажи, дарения, регистрации, мены и других сделок? Кто в недавнем времени попытался его отменить и почему? Каково нынешнее его положение и действует ли он сейчас — все эти вопросы мы осветим в нашей публикации.
Обманутые дольщики: перемены к лучшему? 07.04.08
1 апреля исполняется три года с тех пор, как вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон должен был защитить покупателя квартиры в новостройке. На деле же оказалось все наоборот — сейчас в реестре обманутых дольщиков Казани насчитывается 380 заявлений.

Новостройки. Квартиры

Вторичное жилье. Квартиры