Когда повысятся цены на квартиры в Казани?

Столичные СМИ уже целый месяц пестрят заявлениями о том, что «цены на недвижимость в Москве рванули вперед», аргументируя это десятипроцентным повышением стоимости кв.м. с начала года. Факторы, предшествующие этому, называются совершенно разными – это и активизация спроса, и выборы Президента, и нестабильность фондового рынка. Как же обстоит дело в Казани? С таким вопросом мы обратились к экспертам журнала «Казанская недвижимость».

Статистические отчеты о ситуации в Москве просто сообщают о повышении: по данным еженедельного мониторинга предложения недвижимости на продажу в Москве, проводимого консалтинговой компанией Russian Research Group (RRG), темпы прироста цен на столичное жилье эконом-класса выросли. При этом за последний квартал 2007 года стоимость квадратного метра поднялась на 10,5%, а в течение января 2008 года этот рост составил 4%. За две недели февраля стоимость квадратного метра увеличилась на 3,4%. Таким образом, к середине февраля цена предложения столичного жилья эконом-класса превысила $4,9 тыс. за кв. м, а к концу месяца стоимость квадратного метра «перевалила» и за $5 тыс.
«Несмотря на то, что итоги выборов видятся достаточно предсказуемыми, среди покупателей все более ощутима «предвыборная лихорадка», и они стараются как можно быстрее приобрести квартиру», — пишет Lenta.ru. «Цены на московскую недвижимость поползли вверх активнее из-за падения доллара», — сообщает «Российская газета». Журнал «Собственник» наоборот, предполагает, что назревает кризис: «По данным статистики, которая базируется на предложениях, рост есть, и весьма значительный. А вот сделок на рынке практически не происходит, объем предложения упал до минимального», — комментирует ситуацию издание.
Эдуард Шамсеев, директор центра недвижимости «МЭЛТ»:
- В Москве и Санкт-Петербурге цены действительно повысились – процентов на 10-15%. Я полагаю, что эта тенденция дойдет и до Казани, правда с отрывом в три месяца, также как это было в период застоя рынка недвижимости, сначала спрос упал в Москве, а через квартал и в Казани. В настоящее время цены на недвижимость в Казани держатся на том же уровне. Столичное повышение объясняется, на мой взгляд, достаточно просто – инвесторы, активно зарабатывающие в биржевом секторе, перешли на рынок недвижимости, и следовательно с кризисом на фондовом рынке деньги попали в сектор недвижимости. В Казани сделки на фондовом рынке не заключаются в таком большом количестве, поэтому и не произошло активного увеличения спроса.
Согласно мониторингу цен на квартиры в г.Казань за январь 2008, составленным оценочной компанией ООО «Ди Энд Эл Оценка» (опубликован в журнале «Казанская Недвижимость» №15 от 3-5 марта 2008г.) произошло повышение цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. На первичном максимально выросли четырехкомнатные квартиры в Приволжском районе на 7,7% (до 40500р. за кв.м.), максимально упали опять же четырехкомнатные в Ново-Савиновсом районе – на 4,7% (до 50300р. за кв.м.). Но если отойти от процентных соотношений, то мы видим некоторое выравнивание цены – дешевое жилье дорожает, а дорогое, напротив – дешевеет, или показывает незначительный рост в пределах 0,1-1%.
Вторичный рынок более своеобразен, словно соткан из многочисленных жизненных ситуаций, каждая квартира настолько различна, насколько разны и мотивы продаж – кому-то необходимо срочно продать жилье для внесения взноса по ипотеке, а кто-то не спеша, приценивается, надеясь выручить максимальную сумму от доставшейся по наследству квартиры. Тенденция по нашим наблюдениям опять та же – выравнивание цены: например, стоимость типовой однокомнатной квартиры максимально увеличилась в Приволжском районе – на 5,57% (до 43165р. за кв.м.), а уменьшилась в Вахитовском районе на 2,24% (до 46879р. за кв.м.). В целом разброс цены на типовые однокомнатные в районах Казани составляет около 8 тыс.руб. — кв.м. от 38990р. до 46879р.
Однако не стоит забывать, что данные мониторинга цен по вторичному рынку жилья включают в себя анализ предложений на рынке недвижимости – поэтому скорее схожи с точкой зрения продавца на ситуацию на рынке недвижимости.
Анвар Закиев, директор ЧП «Юрист Закиев», председатель ревизионной комиссии Гильдии риэлторов г.Казани:
- Цены на вторичном рынке жилья в Казани уже поднялись с начала 2008 года. Однако повышение скорее коснулось двух и трехкомнатных квартир, двухкомнатные выросли в среднем на 5%, трехкомнатные – на 10%. Если говорить об увеличении спроса, то все очень индивидуально – на квартиры, которые дешевле аналогичных на 5%, наблюдается большой спрос, такая недвижимость сразу же становится объектом многочисленного внимания. В целом же особо активного спроса нет.
Противоположенное мнение высказывает Валерий Абсалямов, директор ЦДН «Валери», Академик МАОН, Президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:
- Заявления столичных СМИ о повышении цен не более чем PR-акция. Все это попытки хоть как-то оживить спрос – ничего реального в Москве не произошло и не происходит. Также как и в Казани – повышения цен в настоящий момент нет, спрос маленький и рынок, можно сказать, практически мертв. Если и происходит сделка по цене выше, чем другие – то это скорее разовый случай, который нельзя рассматривать как всеобщее повышение. Однако повышение цен, на мой взгляд, все же произойдет. Но не раньше мая – в мае, с принятием полномочий Президента РФ Дмитрием Медведевым, с сезонным повышением цен на строительные материалы и исходя из принятой политики развития государства, состава Кабинета министров РФ и можно будет сделать какие-то выводы и прогнозы.
Что же делать потенциальным покупателям недвижимости — торопиться с покупкой или ждать понижения? Ценовой гонки не будет – успокаивают аналитики www.realty.lenta.ru: «В среднесрочной перспективе на рынке жилья, при условии стабильности внешних политических и макроэкономических факторов, сохранятся увеличение объемов предложения, рост платежеспособного спроса (в том числе, за счет ипотечного кредитования) и рост цен в пределах 10-15 процентов в год, то есть не более 1-1,5 процентов в месяц». Стабильность политических факторов доказали прошедшие 2 марта выборы Президента РФ: вполне ожидаемо уверенную победу одержал приемник Путина Дмитрий Медведев. Ну, а макроэкономические факторы пока, увы, не предсказуемы.

Новостройки. Квартиры

Вторичное жилье. Квартиры